dr Ewelina NAWROCKA – Uniwersytet Gdański, Wydział Zarządzania, Katedra Inwestycji i Nieruchomości, ul. Armii Krajowej 101, 81-824 Sopot, e-mail: ewelina.nawrocka@ug.edu.pl
mgr Aleksandra KOCZEWSKA – badacz niezależny, e-mail: ola.koczewska@wp.pl
Otrzymano/Received 21.06.2025. Przyjęto/Accepted 23.07.2025
Abstrakt
Cel: Celem artykułu jest identyfikacja różnorodnych praktyk w zakresie oceny ryzyka nieruchomości w operatach szacunkowych wykorzystywanych w bankowości oraz rozważenie zasadności ich ujednolicenia.
Projekt badania/metodyka badawcza/koncepcja: Analizie poddano osiem formularzy oceny ryzyka nieruchomości, zróżnicowanych pod względem pochodzenia, z czego sześć zostało opracowanych przez rzeczoznawców majątkowych, a dwa stanowiły wzorce bankowe. Badanie miało charakter jakościowy i opierało się na analizie porównawczej z zastosowaniem skali ocen szczegółowości, kompletności i czytelności.
Wyniki/wnioski: Zidentyfikowano znaczną heterogeniczność stosowanych formularzy w zakresie liczby czynników ryzyka, sposobu oceny oraz przejrzystości prezentacji danych. Stwierdzono niewystarczające ujednolicenie standardów dokumentacyjnych w dokumentowaniu ryzyka nieruchomości, co może skutkować rozbieżnościami w decyzjach kredytowych banków.
Ograniczenia: Badanie obejmowało ograniczoną liczbę formularzy, co może wpływać na generalizację wniosków. Rekomenduje się dalsze badania z szerszą próbą dokumentów.
Zastosowanie praktyczne: Standaryzacja formularzy oceny ryzyka może wspierać doskonalenie procesów kredytowych i sprzyjać zgodności z wymaganiami nadzorczymi oraz międzynarodowymi standardami jakości i zarządzania ryzykiem (ISO 9001:2015, ISO 31000:2018).
Oryginalność/wartość poznawcza: Artykuł wnosi oryginalny wkład w obszar zarządzania jakością w sektorze finansowym, wskazując na potrzebę ujednolicenia narzędzi analizy ryzyka w wycenach nieruchomości.
Słowa kluczowe
wycena nieruchomości, ryzyko kredytowe, operat szacunkowy, standaryzacja, zarządzanie jakością